國平重劃區  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓富立遠奏曲海景國際獎肯定

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4988 萬 (含車位價)
參考單價：41.56 萬/坪
地址：台南市安平區國平南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠奏曲
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：120.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.68 坪
附屬建物面積：13.85 坪
共同使用：33.35 坪
車位坪數：15.15 坪
土地面積：10.25 坪
樓別/樓高： 17樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5571 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：億載國小、慈濟國高中
鄰近公園：府平公園、林默娘公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南安平區遠奏曲

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳視野與採光：位於高樓層（17 樓），三面採光且擁有永久棟距，可欣賞海景，通風與日照條件極佳。 2. 頂級硬體設備：室內配備德國 LEICHT 廚具、YKK 鋁門窗、四合一電子鎖及日本升降置物機等高端建材，質感優良。 3. 完善的社區公設：擁有泳池、SPA 蒸氣室、健身房、視聽室等渡假式設施，生活品質高。 4. 便利地理位置：鄰近亞果遊艇富豪俱樂部與安平市場，距國平重劃區核心近，通勤與生活機能良好。 5. 車位包含在內：總坪數已含坡道平面車位，停車無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用較高：月管費約 5,571 元，對於長期持有成本是一筆不小的開銷。 2. 总价門檻高：總價接近 5,000 萬台幣，適合預算充足的買家，對一般家庭壓力較大。 3. 坪數與流動性：室內總坪數達 120 坪以上屬大坪數豪宅，未來轉手時目標客群較少，流動性可能不如小宅。 4. 屋齡非全新：屋齡約 7 年，雖不算舊，但對於追求「新成屋」的買家而言稍遜一籌。
機會 (Opportunities)	1. 區域发展潜力：安平國平重劃區持續發展，隨著周邊設施成熟，房價與租金潛力看好。 2. 租賃需求：鄰近學校（慈濟國高中）與遊艇俱樂部，吸引高學歷家庭或外籍人士租屋，投資回報率可期。 3. 生活風格升級：若買房者追求退休、度假或提升生活品味，此地符合「海濱豪宅」的生活想像。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受經濟環境影響，高價住宅在空手時較易受景氣冷熱波動。 2. 競爭房源增加：安平區同級距或海景物件若陸續推出，可能產生競爭，影響議價空間與未來轉售價格。 3. 持有成本上升：未來若有稅制調整（如房地合一稅等），高總價物件的持有與交易成本將更為敏感。